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房市亮點-仁武建案 搶攻首購族

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房市亮點-仁武建案 搶攻首購族
中時電子報作者: 記者顏瑞田╱高雄報導 | 中時電子報 2014830 上午5:51
工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】
喜歡榮總商圈的白領階級,重新購置新屋的選項,除了部分就地挑選,也有隔著鼎金系統交流道,向東移向仁武的趨勢,造就了全誠建設、泰郡建設、以及閎寶建設等建商,陸續在仁武推出住宅大樓建案,以坪價20萬元以下、總價1,400萬元以下的價格差異,搶攻首換族、以及部分首購族。
高雄市代銷公會理事長戴嘉聖說,目前在仁武八德重劃區擁有土地的建商,至少包括全誠建設、泰郡建設、閎寶建設、三發地產集團、谷樹建設、皇裕建設、以及尚城建設等至少7家建商,最積極推出大樓建案的,則是首推全誠建設,包括現在的建案,未來至少有45個建案會陸續登場。525全民配屋網
戴嘉聖表示,在全誠推出的「遠見微笑」獲得市場正面回應之後,隨即在八德重劃區內公園的第一排,推出「遠見翡麗」,在市場區隔下,主要是搶攻小房換大房的自住型首換族群。
他說,這個區域在建商搶進之後,土地價格已經從民國97年的每坪12.66萬元左右,上漲到去年10月左右的每坪41.75萬元了,6年內,地價上漲幅度達229.78%,也因此,建商基於成本效益的考量,未來推案將是以大樓住宅為主,改變一直以透天厝為主的仁武房地產市場結構。
在大樓住宅主導的市況之下,購屋族群跟著調整,主要是仁武區有一個非常良好的交通動線,讓該區與高雄市區的連結更方便,清除仁武區生活機能不像市區那麼便利的疑慮。戴嘉聖指出,特別是榮總商圈彌補了仁武的生活機能。
因為,鼎金系統交流道扮演重要的交通管道的角色,他說,從八德重劃區開車繞道鼎金系統交流道和引道,向西前往跟國道一號只有一路之隔的高雄榮總醫院商圈,大約只有7分鐘,即使要再前進到左營漢神巨蛋商圈,也只需1012分鐘左右。525全民配屋網
但是,戴嘉聖說,仁武區的大樓住宅,則佔了價格上的相當優勢,例如,以民族路最近可能推出的建案來說,每坪價格通常介於25萬元到28萬元之間,比較接近29期重劃區從每坪27萬元到32萬元之間的售價。
相對地,仁武區大樓住宅,絕大部分都還是每坪20萬元以下,平均每戶的總價,都低於800萬元。只有少數個案,例如「遠見翡麗」因為基於公園第一排、以及建材等因素的考量,才勉強突破20萬元,站上21萬元,不過,儘管如此,最高的總價,也沒有超過1,350萬元,比前述區域的房價低約至少19%到52%。
因此,相當吸引原本居住在榮總商圈、及其附近區域的首換族,包括醫師、企業主管、甚至自營商負責人,東進仁武區大樓住宅。525全民配屋網

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